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世界各國頂尖大學，近年積極海外招生。台灣大學史無前例，3月20日晚間校長管中閔親自帶隊前進中部招生說明，台中一中、台中女中都接到台大電話：「鼓勵學生、家長參加，不只有管爺，各系所主管都會出馬！」基層高中解讀，台大從來不用宣導，顯示人才外流壓力很大。台中市忠明高中教務主任陳建銘說，今年大學個人申請報名時間是3月20、21日，管爺出馬的時間有點慢，會報名台大的就會報，成績不夠，聽了也報名不了。不過，台大願意開始重視家長和學生，「下鄉」主動說明特色是正向趨勢。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 中一中校長陳木柱說，少子化在台灣出現「校際搶人大戰」現象，從高中到大學都是，「前端明星高中、大學搶資優生，後端私校搶人數」。中女中教務主任陳元泰說，以前台大根本不用宣導，管爺親自出馬，加分效果一定高，讓中區師生有被重視感覺，近年國外大學屢來招手，清華、交大、中興…各頂尖大學早積極搶學生，台大若依舊老神在在，就是太有自信，管中閔親自招生代表他看見頂尖生流失的問題。陳木柱也觀察到，以往看在校表現、學生性向的免學測「特殊選材」，頂尖大學釋出名額不多，今年台、成、清、交釋出的校系和名額都增加，「一時的出馬不一定有用，平常就要經營」。陳木柱舉例，台中一中科學班和交通大學長期合作，學生去交大作實驗、寫小論文，即使每年升學時，科學班實際就讀交大的人數不多，但全校整體選讀交大的人數增加，同儕之間會分享、帶動氛圍，大學和高中策略聯盟已是趨勢。中一中校長陳木柱說，少子化在台灣出現「校際搶人大戰」現象，從高中到大學都是，「前端明星高中、大學搶資優生，後端私校搶人數」。記者喻文玟／攝影 分享 facebook



 日本地價27年來首漲！ 從都市漲到地方


日本跌了20多年的地價，今年終於起死回生，全國平均上揚0.1%，而其中的關鍵，就是外國觀光客增加，帶動地方地價上漲，但這也讓日本土地價格，因外國人出現兩極化趨勢。這幾年外國旅客愛去的北海道新雪谷、京都，漲幅拔得頭籌，連偏遠的四國香川縣直島，也因現代藝術爆紅，成了觀光客朝聖地，順勢推升地價。


不斷增加的外國觀光客，現在成了日本經濟最重要的起爆劑。根據最新公布的日本全國土地價格，今年平均上漲0.1%，是日本泡沫經濟期以來，27年來首次正成長；而且四成都道府縣的商業地，都呈現上揚趨勢，地價上漲已從大都市擴散到地方。


NHK記者 石井隆廣：「記者來到香川縣的直島，人口減少，只有三千人的小島，現在連這裡地價也上漲。」


位於香川縣的直島，過去漁業興盛，隨著高齡化人口減少，但今年地價時隔25年上升0.9%，原因之一就是島上積極投入藝術，展出包括日本代表藝術家草間彌生的作品，每三年也與周邊島嶼，舉辦瀨戶內國際藝術祭，以現代藝術為主題，每年吸引國內外50萬人造訪。


觀光客：「能照很棒的照片，IG很上相，拍起來又漂亮。(你們來訪的目的是什麼？) 來觀光，現代藝術觀光。」


觀光客增加，島上的咖啡廳和民宿也跟著增加，今年更出現島上20多年不見的房屋仲介。過去曾在東京擔任住宅開發商的山岸，三年半前移居直島，經營咖啡廳和旅舍，如今不少人也想移居島上，於是開始做不動產仲介。


直島不動產代表 山岸正明：「價格跟大小也有關，但租金大約3到5萬日圓。」


這間改裝的古民宅，以6萬日圓，相當台幣1萬7出租，儘管租金比附近其他島嶼要來得貴，還是立刻租了出去。


直島不動產代表 山岸正明：「現在感覺因移居的人增加，租金也跟著慢慢上升，在沒有新物件的情況下，希望申請的人得排隊。」


香川縣縣廳所在的高松市，也因外國觀光客增加，推升地方地價，到明年為止，市內至少將再蓋四間飯店。


JR四國常務董事 松木裕之：「外國客也增加，飯店變得很難訂，高松市內整體住宿設施還是不足。」


以溫泉聞名的大分縣別府，甚至將有高檔度假飯店進駐。


飯店營運公司CEO 海利葛斯：「我們提供溫泉度假村，別府溫泉的品質非常棒，保健旅遊是全球觀光業成長最快速的領域之一。」


兩年後的東京奧運同樣帶動地價上升，千葉縣一宮町，這個人口僅1萬2千人的小鎮，自從被選為奧運衝浪比賽地，當地就開始蓋像這樣附設沖洗設備的出租住宅，即便周邊市鎮地價下跌，但海岸住宅地卻上漲0.6%。根據統計，東京、大阪、名古屋三大都會圈，商業地平均上漲4.2%；地方中樞城市札幌、仙台、廣島、福岡，商業地更攀升9.2%。


除了觀光客，外國人投資也是地價止跌回升的原因，看看這位要買大阪市一房公寓的陸客，600萬日圓，約台幣170萬，全用現金買。這位陸客一年前已經買了一間公寓，未來也計畫繼續買下去，當包租公。


投資客：「因為我們是一般老百姓，並不是富豪級，因為一般老百姓的話，做為我來講，大阪是最現實、最近的。」


專家指出，現在外國觀光客來不來，成了日本地價漲不漲的關鍵。


仲量聯行董事 澤柳知彥：「都市和地區出現差距，比如東北的外國觀光客成長率還不是很高，但像札幌、福岡，現在勢頭正盛，外國觀光客持續增加。」


住宅地和商業地中，漲幅最大的都是北海道倶知安町，就是外國客熟知的滑雪勝地新雪谷，漲幅高達三到四成；以都道府縣來看，京都府商業地上升率7.5%，全國第一。不過日本地王依舊落在東京銀座，明治屋銀座大樓1平方公尺就要4190萬日圓，約台幣1200萬，再創歷史新高。


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