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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 林右昌說，因慶陽爆發財務問題影響水族館工程進度，當時的行政院賴清德院長指示要儘速解決問題，繼續推動水族館工程，這是中央非常清楚的方向，相關單位曾經針對幾項解決方案進行討論，第一是由債權銀行接手、第二政府出資自建、第三則是重啟BOT案進行招標，但由於地上物都屬於慶陽公司所有，不管是債權銀行接手、政府自建或是招商BOT，若沒有將慶陽的權利問題釐清，都無法推動下去。林右昌解釋，原本的海科館是OT案，也就是由政府出資後委由慶陽經營，海生館則是BOT，當初規劃時土地使用分區是社教用地，在都市計畫限制較多，能規劃的商業空間受限，當初中央政府在設定促參案時商業機制太少，才又加上海生館的BOT案。他指出，現在政府面臨的選擇，是繼續照原契約但由債權銀行或其他投資者接手，或是重啟促參案，但現在評估即使是政府出資，在商業空間不足的情況之下，日後仍會變成財務黑洞，不管地方、中央或民間接手都一樣。第五次會議時，相關單位討論後認為重啟促參案，在原本的基地上也可能走不下去，原因就是商業空間受到限制。去年農委會委託市政府進行八斗子漁港整體發展，現在整體觀光環境包括潮境公園、和平島及八斗子漁港周邊，林右昌認為，觀光條件已經逐步成熟，中央因此決定將原本的基地納入整體規劃範圍，包括臨港街、碧砂漁港等，水族館可以吸引觀光客，市府當然希望繼續蓋，但要等整體規劃評估後再定案；至於地方上關切原本的社教用地會改建商場等，他強調市府沒有變更的打算，只是原本基地利用受限，要設法把原本受到限制的土地容積率等加以解套，後續的投資招商才有成功的機會。市長林右昌表示，慶陽公司留下的問題錯綜複雜，市府推動水族館續建的決心不變。圖／基隆市政府提供 分享 facebook 市長林右昌表示，慶陽公司留下的問題錯綜複雜，市府推動水族館續建的決心不變。圖／基隆市政府提供 分享 facebook 基隆市議會今天召開臨時會，多位議員擔心海科館的水族館（海生館）會不會停擺，是否續建？記者游明煌／攝影 分享 facebook



 3.8%vs.13% 房地產投資回報率遠遜股市


愈來愈多的人希望投資房地產賺錢。然而數據顯示，房地產的投資回報率遠遜於投資股市，而且想賣房賺錢的民眾往往對售價有著不切實際的期待。

根據地產網站StreetEasy日前公布的報告，紐約市的房價已經超過了2008年金融危機爆發前的高點，今年的房價中位數比2008年高出7.4%。儘管如此，由於房產交易的手續費大約為交易價格的10%左右，也就是說大部分2008年以前買房、現在準備脫手的投資者，仍然無法實現淨收益；只有將近一半的購房者能夠在賣房時能夠抵償自己的交易成本。

與此同時，雖然紐約市房價在金融危機後不斷恢復，但近期房價漲幅已經趨緩，但賣房者仍然沒有調整目標出售價格。根據StreetEasy的數據，金融危機後出售房產的平均回報率為33%，但上季擬出售房產的投資者仍然尋求平均41%的回報率。

StreetEasy高級經濟師朗恩(Grant Long)表示，「雖然紐約房市經歷了金融危機的巨大震盪，但目前房市發展趨勢表明，人們依然認為房價會永遠上漲。」

房地產固然是一個不錯的投資標的，但股市的表現明顯更好。自房市2011年跌入最低點以來，史坦普500指數到目前為止的投資回報率已經達到125%，也就是年回報率13%，相比之下紐約房市的年回報率僅為3.8%。

對此，房產經紀吉翔表示，紐約的房地產市場增長的確在放緩，但是平均值或中位數只是反映市場的整體狀況，售價300萬以上的豪宅市場的確不太景氣，但300萬以下的房產依然搶手。

吉翔說：「大部分購房者並不是純投資者，而是選擇自住，他們的首要目標是保值，另外就是找到一份家的感覺。對自住者來說，售房時要有切合實際的預期，不要指望短期內就能像在股市一樣投資翻倍。」紐約房產最大的優點是保值，這是股市不具備的功能。

吉翔表示，就投資房而言，可以盡量選擇正在改造的社區，或者有稅收減免的大樓，可以提高投資回報率。









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